法律情報109号: ベトナムにおける外国人の個人の住宅所有に関する期間制限について

2024年09月25日

外国人がベトナムで購入した住宅の使用期間に制限はありますか？他の外国人に再販売することは可能ですか？
外国人がベトナムで購入した住宅の所有期間については、ベトナム人との結婚ではない場合、長期的かつ永続的な所有は認められません。この場合、外国人は最長50年間の住宅所有権を有することができますが、この期間の終了時には、政府の規定に従って、必要に応じて延長することが可能です。

外国人が購入した住宅を他の外国人に再販売することは可能ですか？
2015年の政令第99号/ND-CP第79条第8項に基づき、外国人個人や組織が住宅を購入し、それを転売して利益を得ることを目的とする行為は厳しく禁止されています。
ただし、現在の法律では、転売による利益目的がどのように定義されるかについて具体的な規定はありません。そのため、既に住宅を購入し、土地使用権や住宅所有権を含む認定証を取得している外国人は、使用する必要がない場合、2015年の政令第99号/ND-CP第7条第4項に基づいて、その住宅を再販売することができます。
外国人がベトナムで購入した住宅を使用しない場合、他の外国人で住宅所有権を持つ資格のある者に転売することが可能です。ただし、住宅所有権の残りの期間については注意が必要です。新しい所有者が期間延長を希望する場合、政府による追加延長の検討が行われます。

外国人がベトナムで住宅所有期間を延長する方法は？
外国人がベトナムで住宅所有期間を延長する方法については、2015年の政令第99号/ND-CP第77条第1項に基づいて、以下の通りです：
住宅法第161条第2項(c)に基づいて外国人が住宅を所有している場合、所有期間の延長は以下のように規定されています：
 a) 住宅所有期間が満了する3ヶ月前に、所有者が延長を希望する場合、延長を希望する期間を明記した申請書と、認定証の公証写しを添えて、住宅が所在する省の人民委員会に提出し、審査を求める必要があります。
 b) 省の人民委員会は、申請書を受理した日から30日以内に審査を行い、所有者の申請に基づき、一度に最大50年間の延長を許可する文書を発行します。ただし、本条第3項で規定された場合を除きます。
c) 省の人民委員会が発行した延長許可文書に基づき、権限を持つ機関が認定証に延長を記載する責任を負います。また、認定証の写しを建設局に送付し、管理・追跡を行います。