法律情報110号: FDI企業とは何ですか？FDI企業は、どのような形で工業団地内の土地を再賃貸することができますか？

2024年10月16日

1. FDI企業とは何ですか？FDI企業はどのような形でベトナムへの投資が可能ですか？

FDI企業（Foreign Direct Investment）とは、海外からの直接投資による資本を持つ企業のことです。その中で、外国投資資本を有する経済組織とは、外国人投資家が構成員または株主である経済組織を指します（2020年投資法第3条第22項による）。

FDI企業がベトナムへの投資で選択できる投資形態については、2020年投資法第21条で規定されています。

投資形態

投資形態経済組織の設立への投資。
資本出資、株式購入、出資持分の取得への投資。
投資プロジェクトの実施。
BCC契約形式での投資。
政府の規定による新しい投資形態および経済組織の種類

これにより、FDI企業は以下のいずれかの形態でベトナムに投資することができます：経済組織の設立への投資。資本出資、株式購入、出資持分の取得への投資。投資プロジェクトの実施。BCC契約形式での投資。政府の規定による新しい投資形態および経済組織の種類。

2.   FDI企業は工業団地内の土地をどのような形で再賃貸できるのか？
工業団地に関する土地は、2013年土地法第149条で以下のように規定されています：
工業団地、輸出加工区、産業クラスター、職人村の土地

工業団地、輸出加工区、産業クラスター、職人村の建設に使用する土地は、土地利用計画および詳細な建設計画に従い、権限ある国家機関によって承認されたものでなければなりません。
工業団地や輸出加工区を計画・設立する際には、同時に労働者の生活を支える住宅や公共施設の建設も、工業団地や輸出加工区の外に計画する必要があります。 

国家は、経済組織、海外在住ベトナム人、外国投資企業に対し、工業団地、産業クラスター、輸出加工区のインフラ建設・経営のための土地を賃貸します。年間で地代を支払う場合、その土地を再賃貸する際も年間支払い方式で賃貸することができます。一括払いで全期間分の地代を支払った場合、その土地を再賃貸する際には、一括払いか年間支払いかを選択することができます。

また、工業団地、産業クラスター、輸出加工区の共用インフラ用地については、投資者は地代が免除されます。 

上記の規定によれば、国家はFDI企業を含む外国投資企業に対し、工業団地や産業クラスター、輸出加工区のインフラ建設と経営のために土地を賃貸します。

さらに、FDI企業が工業団地内で土地を再賃貸する場合、国家から賃貸された形式に応じた方法で再賃貸が認められます。具体的には：

年間支払いの土地：再賃貸も年間支払い方式となります。
一括払いの土地：再賃貸は、一括払いまたは年間支払いのいずれかを選択できます。

注意：FDI企業から再賃貸された土地の借り手は、指定された目的に従って土地を利用し、土地使用権および付随する建物や資産の所有権証明書を取得する必要があります。また、現行の土地法に基づき、権利と義務を履行する必要があります。

3. FDI企業から工業団地内の土地を再賃貸する借主の権利と義務は何ですか？

上記の分析のとおり、FDI企業から工業団地内の土地を再賃貸する借主の権利と義務は、賃貸の形態に応じて決まります：

(i) 一括払いで全期間分の地代を支払う場合：借主は、国家から土地を払い下げられ、全期間分の地代を一括で支払った組織と同様の権利と義務を有します。これについては、2013年土地法第174条で規定されています。

(ii) 毎年地代を支払う場合：
借主は、毎年地代を支払って土地を使用する経済組織や公的機関と同様の権利と義務を有します。これについては、2013年土地法第175条で規定されています。